什麼是房屋一胎、房屋二胎、房屋三胎？大揚代書0988053481 @ 二胎房屋借款，土地二胎融資，大揚代書

在查找房屋貸款的時候，常常會看見「房屋一胎貸款」、「房屋二胎貸款」、「房屋三胎貸款」這些名詞，是否把你搞得一頭霧水？一二三胎貸款究竟是什麼意思？他們有什麼不同嗎？其實房屋一二三胎都是一種貸款的方式，但是可能會產生三胎的貸款管道不同，或貸款額度不同等差異。

1.房屋一胎貸款，意思就是指貸款的第一順位。在房屋沒有設定抵押給別人的情況下，以房屋向銀行申請房屋貸款。銀行評估房屋價值與個人信用後，通常約可以貸到房屋價值3~6成的額度。房屋一胎貸款與買房子時申辦的貸款又不同，在繳清房貸後再申辦的第一順位貸款才被稱為一胎。而依據貸款目的的不同，利率也都不相同，一胎貸款普遍利率落在1.5%~3%左右。

2.房屋二胎貸款的定義與一胎貸款相同，就是指房屋貸款的第二順位。在房屋貸款已經設定給第一順位銀行的情況下，再向銀行或民間貸款機構申辦第二次房屋抵押貸款。二胎貸款的額度會扣除第一順位已經抵押的成數，剩餘的殘值來做核貸，最高可以貸到房屋市值的9成。利率部分目前約落在5%~14%。部分銀行因為債權只能排在第二順位，而法拍市場拍賣房屋的價格大多比市價略低一些，第二順位的債權人通常都無法取得拍賣所得。第二順位的銀行端可能因為風險高而較無意願承接，因此多數人都會選擇向民間貸款機構申辦二胎貸款。

3.房屋三胎貸款，就是債權人來到第三順位的情況。假設前面一二胎所取得的資金仍不敷你做使用，那麼你可以申辦三胎貸款、甚至到四胎貸款，將房屋的殘值利用到最大值。二胎貸款以後的貸款由於風險係數過高，房屋價值也所剩無幾，基本上找不到任一間銀行願意承接。也就是說三胎貸款、四胎貸款僅能尋找民間貸款機構洽詢，通常他們也能幫你貸到房屋市值9成以上的金額，但也同時的，利率利息就會非常高。

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