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地上權標售潮 今年釋出11萬坪 一胎土地房屋二胎
工商時報【記者蔡惠芳╱台北二胎報導】
被視為史上最強版的地上權土地標售潮,2013年房貸利率將登場。光是台北市、新北市、花蓮和苗栗,今年就至少有11萬坪的地上權土地,排山倒海而來,釋出市場上招商,可謂被視為「金六條」實施後金融壽險業購地是否大轉彎、轉進地上權房地產的市場溫度計
商仲量聯行台灣分公司董事總經理趙正義昨(9)日表示,今年隨著金管會實施「金六條」的壽險業限購令政策醱酵,台灣游資無適當出路可去,加上政府頻頻釋出地上權和BOT土地以另闢財源,預期2013年將是地上權房屋借款躍居為土地市場主流的關鍵年。
趙正義指出,尤其最值得觀察的指標是,財政部財訓所將釋出1萬多坪的地上權土地,調整招標條件即將招標,極具指標;敦化北路台北學苑4,000坪土地,以及中山南路舊台北市議會大樓2,770坪土地,也將朝向地上權方式對外招標。
據了解,只要有實際使用需求或是有承租者,以及金融壽險業者,都對台北市房屋貸款精華地段的地上權案,積極評估。
瑞普國際物業公司總裁曾東茂指出,最新調查顯示,2012年全年已成功標出的地上權土地二胎房貸,全台各都會區總計成交標脫的地上權土地權利金超過370億元,土地總面積超過9.2萬坪;其中壽險業者者投入地上權的權利金金額已經超過300億元。
展望2013年,更是地上權土地借款借貸排山倒海而來的一年。仲量聯行最新調查指出,光是台北市的地上權就有2.3萬多坪,將進行招標;加上花蓮七星潭酒廠7.5萬多坪、苗栗竹南製瓶工廠1.8萬多坪等,總計就高達11.7萬多坪的地上權土地,即將在今年釋出。
若再加上BOT的招標案,像台北市信義計畫區A25案、松山機場園區等,總計上看14.6萬坪之譜。顯示2013年將會是「非所有權」土地整合二胎釋出,最大浪潮的一年。
趙正義對於今年地上權和BOT土地市場的接受度,頗具信心。他指出,「金六條」政策實施後,壽險業礙於金管會對於商用不動產限制令及辦公室租金成長緩慢,難以達到2.875%的最低門檻,預期未來投資標的,將逐漸轉移至國內地上權、BOT。一二胎民間代書大揚
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