房屋共有、持分土地、持分房地、房屋共有、意即不動產可能為家族繼承，或者是夫妻結婚時共同共有的財產。就法律上而言，持分土地的房屋是可以做買賣的。依據民法第819條規定：「各共有人雖得自由處分其應有部分，但對整筆共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。」又依據土地法第34條之1民法給予的特別規定：「只要共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意，即可出售共有物。如果其應有部分逾三分之二時，且可不論其同意出售之共有人、人數是否已逾半數。」
根據上述法規之規定，如果房地共同持有人欲使用房屋或土地進行貸款或買賣，必須經過1/2以上之其他共有人同意，若僅持分一部分的房屋所有權是無法向銀行申請貸款或買賣。每位持有人對於房地使用的想法都不一致，如果遇到不配合的共同持有人時，就成為一件困擾的事情。
持分土地定義:
同一土地的土地持有權，由兩人以共同擁有。
共有權類型
1.分別共有：共有人能夠隨時提出土地分割權利。
2.公同共有：共有人因共同關係共享所有權。
土地管理的方式
1.分管決定：土地共有人採多數決管理，少數或不表示意見者，均受其約束。
2.分管裁定：若「分管決定」的土地共有人有異議，能夠提出申請進行裁定。
3.分管契約：共有人全體訂定合約，內容及方法沒有限制。
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不動產二胎,土地借款須備條件：
1.年滿二十歲以上之本國國民
2.自有土地(建地、田地、旱地、養地、林地，道路用地 山坡)持分亦可
3.自有房屋(公寓、大廈、套房、農舍等)不限坪數，不限屋齡
4.不限任何職業,不須財力證明者,八大行業皆可申請
5.貸款額度：依個人資產價值而定
6.貸款年限：依個人需求而定
7.還款年限：依個人需求而定
不動產二胎,土地借款申辦所需文件：
1.身分證正反面影印本。
2.第二證件(健保卡、駕照…)擇一即可。
3.建物土地權狀影印本或是建物土地謄本(以上擇一)。
4.房貸繳款餘額證明單。
5.個人印鑑證明。
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