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以價制量 房貸利率逼近2%
中國時報【沈婉玉╱台北報導】
國內五大行庫房貸利率創新高！中央銀行昨日公布，今年元月五大行庫（台銀、土銀、合庫、一銀及華銀）新承房貸利率已逼近2％，上升至1.947％，創下4年以來新高。(房貸二胎 二胎房貸台北新北市台中高雄桃園二胎借款
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此外，元月五大行庫新承作房貸金額則為453.15億元，較去年12月微減1.08億元，終止連3個月上升。其中青年安心成家貸款金額約有96億元，比去年12月多約5億元。
由於五大行庫承做房貸比重約占全體銀行的4成，常被視為房市風向球。央行經研處副處長陳一端表示，五大行庫新承做房貸利率上揚，可能與各行庫不動產放款額度接近滿水位，不得不「以價制量」有關。不過，因為變動微幅，年底及農曆春節都有季節因素，所以還需繼續觀察未來的變化。
「目前房貸市場還看不出利率變化。」土銀高層說，五大行庫元月房貸利率僅較去年12月微升0.035個百分點，變動並不大。以土銀為例，一般房貸利率已在2.1％~2.3％之間，但財政部青年安新成家政策性貸款，利率最低是1.72％起跳，只要當月份首購族少一些、增幅較小，就會拉高房貸利率。
土銀高層說，一般建商都會趕在年底前交屋，民眾則傾向在農曆過年買房過戶，因此，每年12月與農曆年前的新承做房貸金額會比較高，因此今年元月與去年十二月相比，較看不出變化，等到3月份後，再觀察新承做房貸的金額及利率，會比較明顯。
陳一端表示，從元月份台北市與新北市房屋買賣移轉棟數增加來看，似乎因景氣好轉，房市買氣有增溫的情況。但從近期相關統計數據來看，整體房市投資案件減少，主要是自住換屋的需求，顯示政府實施奢侈稅等健全房市的措施，已達到抑制房市炒作目的。
央行公布，因資本支出及週轉金貸款利率上升，今年元月本國五大銀行新承做加權平均利率為1.611％。若不含國庫借款，今年元月本國五大銀行新承做加權平均利率則為1.723％。
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